শীর্ষস্থানীয় রিয়েল
এস্টেট মার্কেটপ্লেসগুলি উন্নয়নশীল দেশে বিনিয়োগে বেশি আগ্রহী ।
বিস্তারিত জানতে যোগাযোগ করুন ০১৯৫৯৯২৬০৫০, zahurul.khan@lamudi.com.bd, জহুরুল এইচ খান, হেড অফ পি আর, লামুডি বাংলাদেশ।
বিশ্বের জনসংখ্যা দ্রুত গতিতে বৃদ্ধি পাচ্ছে প্রতিদিন, গড় ১৫০,০০০ জন লোক বাড়ছে প্রতিদিন । ২০৫০ নাগাদ পৃথীবির জনসংখ্যা হবে আনুমানিক নয় বিলিয়ন। দ্রুত বর্ধনশীল জনসংখ্যার বৃহত্তম অংশ হচ্ছে আফ্রিকা, এশিয়া, লাতিন আমেরিকা এবং মধ্যপ্রাচ্য।
একই সময়ে, এই অঞ্চল গুলোতে বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক বৃদ্ধিও হচ্ছে । আন্তর্জাতিক মুদ্রা তহবিলের পূর্বাভাসে বলা হয়েছে, আগামী বছরগুলোতে প্রবৃদ্ধির প্রায় ৭০ শতাংশ উন্নয়নশীল দেশ থেকে আসবে। এর ফলে বিনিয়োগকারীদের জন্যও কিছু নতুন সুজোগ যোগ হয়েছে । যেমন নির্মাণ এবং হাউজিং হিসাবে খাত, খুব ই দ্রুত সম্প্রসারিত হচ্ছে এই খাত টি । যেহেতু এই অঞ্চলে আগ্রহ বৃদ্ধি পাচ্ছে, তাই লামুডি বাংলাদেশ এই মার্কেটপ্লেস এ প্রবেশ করার জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য নিন্মে পাঁচটি টিপস দিয়েছেন।
১। স্থানীয় আইন এবং সীমাবদ্ধতার সঙ্গে নিজেকে পরিচিত করা
রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ করার আগে, বিনিয়োগকারীদের উচিত দেশের নির্দিষ্ট আইন এবং বিধিনিষেধ সম্পর্কে সঠিক তথ্য সংগ্রহ করা। কিছু উন্নয়নশীল দেশে সম্পত্তি ক্রয় উপর বৈদেশিক বিনিয়োগকারীদের সীমাবদ্ধতা থাকে। যেমন ফিলিপাইন এ বিদেশীদের জমি অধিগ্রহণ করার অনুমতি নেই। তারা ৫০ বছরের একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ব্যক্তিগত জমি ইজারা করতে পারে, এবং পরবর্তিতে এই লিজ আরও ২৫ বছর জন্য সময় বর্ধিত করা যেতে পারে। কনডোমিনিয়াম অ্যাক্ট অ-নাগরিকদের কনডমিনিয়াম ইউনিটগুলি কেনার অনুমতি দেয় যতদিন উন্নয়নটির মোট বৈদেশিক মালিকানা ৪০ শতাংশের বেশি হবে না।
২। দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা
বিনিয়োগের আগে রিয়েল এস্টেট বাজারে ভালো ভাবে দেখে নিন এবং ঘনিষ্ঠভাবে দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি পরীক্ষা করুন। এটি একটি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত দ্রুতগতিতে না নিয়ে ভালো ভাবে যাচাই করুন বিশেষ করে গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলো । পরিবর্তে, বাজারের দৃষ্টিভঙ্গির একটি দীর্ঘমেয়াদী ভিউ নিতে চেষ্টা করুন। সম্পত্তি বিনিয়োগ এর ব্যাপারে এ সব সময় দীর্ঘকালীন সিদ্ধান্ত অবশ্যই সুস্পষ্টভাবে জানা উচিত। নিজেকে প্রস্তুত করার সর্বোত্তম উপায় হল স্বাধীন, যাচাইযোগ্য উৎস যা স্থানীয় এবং জাতীয় তথ্য প্রদান করে।
৩। লোকাল পার্টনার
স্থানীয় বাজারে নেভিগেট করার জন্য একজন বিনিয়োগকারি হিসেবে আপনার দরকার উপযুক্ত আইনজীবী, অনুবাদক বা প্রত্যয়িত স্থানীয় রিয়েল এস্টেট দালাল যারা জমির ব্যাপারে আপনার সাথে যোগাযোগ করতে পারে। যারা তাদের ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞ এবং যারা স্থানীয় জ্ঞান আপনাকে দিতে পারবে। এটা করে আপনি আপনার ব্যবসায়িক রিস্ক, সময় এবং অর্থ বাচাতে পারবেন।
৪। বিভিন্ন পোর্টফোলিও তৈরি করুন
সারা বিশ্বে সম্পত্তি বাজারে ব্যাপক মূল্যের অবনতি রয়েছে, তবে উন্নয়নশীল দেশগুলোর বাজার এ বিশেষ করে বিপরীত হতে পারে। অতএব বিনিয়োগকারীদের নমনীয় এবং পরিবর্তনগুলি কে দ্রুত পরিবর্তন করতে সক্ষম করতে হতে পারে। এটি করে বিভিন্ন অঞ্চলে এবং দেশে সম্পত্তি বিভিন্ন পরিসীমায় বিনিয়োগ বাজারে এই অস্থিরতা বিরুদ্ধে ভারসাম্য সাহায্য করতে পারেন। মনে রাখবেন, “Adaptability is the key to long-term success”.
৫। প্রবাস এবং সাংস্কৃতিক পার্থক্য বুঝতে হবে
এটি তাদের জন্য যারা অন্য দেশে ব্যবসা করতে খুঁজছেন অথবা করতে চাচ্ছেন। আপনি যদি অন্য দেশ ভ্রমণ করতে যাচ্ছেন, তাহলে আপনার বহিরাগমনের আগে স্থানীয় সাংস্কৃতিক প্রথাগুলি এবং রীতিনীতিগুলি অনুসন্ধান করুন। একটি ব্যবসায়িক মিটিংএ নিজেকে পরিচয় করিয়ে দিতে হবে, ছোট কিছু দেশ থেকে বুজতে পারবেন কিভাবে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। বিস্তারিত জানতে যোগাযোগ করুন ০১৯৫৯৯২৬০৫০, zahurul.khan@lamudi.com.bd, জহুরুল এইচ খান, হেড অফ পি আর, লামুডি বাংলাদেশ।